建筑工程竣工結(jié)算的準(zhǔn)確性對(duì)于合理確定工程造價(jià)、控制工程成本，提升企業(yè)經(jīng)濟(jì)效益起到了至關(guān)重要的作用。然而在實(shí)際工作中，竣工結(jié)算經(jīng)常會(huì)出現(xiàn)許多的爭(zhēng)議，發(fā)生審而不決的情況。

　　工程竣工結(jié)算指的是工程項(xiàng)目完工并且經(jīng)過驗(yàn)收合格后，發(fā)承包雙方根據(jù)施工合同的約定對(duì)所完成的工程項(xiàng)目進(jìn)行的工程價(jià)款的計(jì)算、調(diào)整和確認(rèn)。基于對(duì)工程的結(jié)算進(jìn)行全面、系統(tǒng)的檢查和復(fù)核，及時(shí)揭露可能存在的錯(cuò)誤和問題，使其更加合理地確定工程造價(jià)，實(shí)現(xiàn)有效地控制工程造價(jià)，確保項(xiàng)目目標(biāo)管理的最終實(shí)現(xiàn)。這樣的話竣工結(jié)算時(shí)要著重審什么？有哪些注意事項(xiàng)？

　　（1）掌握工程實(shí)況

　　有經(jīng)驗(yàn)的預(yù)算人員在編制結(jié)算的時(shí)候，是會(huì)深入施工現(xiàn)場(chǎng)核對(duì)、丈量、記錄，發(fā)現(xiàn)問題逐項(xiàng)到工地核實(shí)。準(zhǔn)確的工程量是竣工結(jié)算的基礎(chǔ)，因此需要做好工程結(jié)算內(nèi)容的審核，一定要深入工地，全面了解掌握工程的實(shí)況。

　　（2）整理、審核好竣工資料

　　在接受委托時(shí)需要跟委托單位實(shí)行詳細(xì)的書面的資料交接，結(jié)算審核應(yīng)當(dāng)提交并審核的資料包括：

　　①完整的施工圖、竣工圖。

　　②招標(biāo)文件、招標(biāo)答疑、補(bǔ)充文件。

　　③投標(biāo)文件、施工合同和補(bǔ)充協(xié)議。

　　④圖紙會(huì)審記錄、施工組織設(shè)計(jì)、會(huì)議紀(jì)要。

　　⑤業(yè)主指定的或者自供的設(shè)備、材料型號(hào)、品牌。

　　⑥設(shè)計(jì)變更單、工程聯(lián)系單及現(xiàn)場(chǎng)簽證單。

　　⑦地基驗(yàn)槽記錄、工程隱蔽記錄、施工日志。

　　⑧樁基檢測(cè)報(bào)告與驗(yàn)收記錄。

　　⑨其他與工程造價(jià)有關(guān)的所有資料。

　　在審核上述資料的時(shí)候應(yīng)當(dāng)特別注意：

　　是不是屬于經(jīng)過業(yè)主簽字、蓋章確認(rèn)的送審資料，確認(rèn)其資料的可靠性，任何的施工方送審的資料與補(bǔ)充資料都是無效資料，需要經(jīng)由業(yè)主認(rèn)可后轉(zhuǎn)交咨詢公司。

　　是不是屬于原件(原始資料)，以推斷其資料的真實(shí)性。

　　所有的資料是不是編號(hào)連續(xù)、有明確的時(shí)間標(biāo)注，以判斷其資料的有效性。在甑別以上資料的真實(shí)性、有效性、可靠性的同時(shí)也應(yīng)對(duì)資料存在的問題進(jìn)行質(zhì)疑，并且以書面聯(lián)系函的形式要求業(yè)主回復(fù)及提供補(bǔ)充資料。

　　（3）合同的審核

　　施工合同審核就是工程結(jié)算審核的重要內(nèi)容，同樣是降低工程成本、提高經(jīng)濟(jì)效益的有效途徑。施工合同條款的字斟句酌對(duì)項(xiàng)目結(jié)算造價(jià)的增加與否也起到了關(guān)鍵作用，施工合同中約定了合同價(jià)款的模式(即總價(jià)包干與綜合單價(jià)包干兩種模式)、工程結(jié)算方式、工期要求、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、索賠與反索賠的條件等等。

　　對(duì)于合同為總價(jià)包干模式來說，結(jié)算時(shí)必須要弄清楚包干的內(nèi)容具體有什么，是不是都根據(jù)合同約定全部完成，針對(duì)現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際情況，特別是裝修部分必須要到現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行踏堪及實(shí)地測(cè)量與統(tǒng)計(jì)，對(duì)于沒有完成項(xiàng)目一定要給予核減，核減項(xiàng)目不只是核減直接費(fèi)，以直接費(fèi)為基數(shù)按費(fèi)率計(jì)算的間接費(fèi)、稅金等亦應(yīng)當(dāng)同比例核減。

　　對(duì)于合同為綜合單價(jià)包干模式的工程，工程量為據(jù)實(shí)結(jié)算，在審核之前必須要重新按照合同約定的結(jié)算方式，按照行業(yè)相關(guān)規(guī)定與規(guī)則進(jìn)行工程量計(jì)算，做到準(zhǔn)備充分、心中有數(shù)，計(jì)算時(shí)切忌按圖計(jì)算，一定要根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際施工情況，并且在計(jì)算式處標(biāo)注計(jì)算依據(jù)，以便于跟施工單位核對(duì)時(shí)方便查找，確保有理有據(jù)。

　　（4）設(shè)計(jì)變更的審核

　　設(shè)計(jì)變更有原設(shè)計(jì)單位出具設(shè)計(jì)變更通知單和修改圖紙，設(shè)計(jì)、校審人員簽字并加蓋公章，并且經(jīng)過建設(shè)單位、監(jiān)理工程師審查簽字同意的設(shè)計(jì)變更才算有效變更，重大的設(shè)計(jì)變更應(yīng)當(dāng)經(jīng)原審批部門審批，不然的話不應(yīng)該列入結(jié)算。

　　施工中承包人不得對(duì)原工程設(shè)計(jì)進(jìn)行變更，由于承包人擅自變更設(shè)計(jì)發(fā)生的費(fèi)用和由此造成發(fā)包人直接損失的，由承包人承擔(dān)，延誤的工期不予順延，故此在審核變更單時(shí)，要留意變更的主體是誰，到底為什么要變更，是不是引起了造價(jià)的變化，特別要注意變更的時(shí)間和費(fèi)用減少的變更單，有的變更單從時(shí)間上可以判斷是在招投標(biāo)過程中發(fā)生的變更，這種變更所引起的費(fèi)用增減應(yīng)反應(yīng)在合同中，而不是在施工過程中，若為總價(jià)包干項(xiàng)目則不應(yīng)當(dāng)調(diào)整造價(jià)；

　　有些變更單并不會(huì)引起造價(jià)增加，只是一些方案的細(xì)化和說明，在審核的時(shí)候必須要前后推敲，仔細(xì)核對(duì)原施工圖及其說明。有些變更單是引起造價(jià)減少的項(xiàng)目，施工方在送審時(shí)不會(huì)主張，專業(yè)工程師需要拿出有力的依據(jù)來說服施工方，進(jìn)而準(zhǔn)確確定設(shè)計(jì)變更部分的造價(jià)。

　　（5）現(xiàn)場(chǎng)簽證的審核

　　現(xiàn)場(chǎng)簽證記錄是工程結(jié)算的依據(jù)之一，這是在施工全過程中因各種原因產(chǎn)生調(diào)整的工程量和材料差價(jià)，通常施工單位編制工程結(jié)算的時(shí)候總是多計(jì)取調(diào)增項(xiàng)目的內(nèi)容，少計(jì)或者不計(jì)取調(diào)減項(xiàng)目的內(nèi)容。

　　在工程結(jié)算中，對(duì)現(xiàn)場(chǎng)簽證的審核一定要注意：

　　①認(rèn)真審查工程現(xiàn)場(chǎng)簽證的工作內(nèi)容是不是已經(jīng)包括在預(yù)算定額內(nèi)，凡是定額中已經(jīng)有明確規(guī)定的項(xiàng)目，不得計(jì)算現(xiàn)場(chǎng)簽證費(fèi)用。

　　②現(xiàn)場(chǎng)簽證內(nèi)容、項(xiàng)目要清楚，只有金額，沒有工程內(nèi)容和數(shù)量，手續(xù)不完備的簽證，不可以作為工程結(jié)算的憑證。

　　③人工、材料、機(jī)械使用量以及單價(jià)的確定要甲乙雙方協(xié)商確定。

　　④凡現(xiàn)場(chǎng)簽證應(yīng)當(dāng)具有甲方駐工地代表和施工單位現(xiàn)場(chǎng)負(fù)責(zé)人雙方簽字或蓋章，口頭承諾不可以作為結(jié)算的依據(jù)。

　　（6）工程量的審核

　　計(jì)算工程量在整個(gè)結(jié)算審核過程中是花費(fèi)時(shí)間最長(zhǎng)的一個(gè)環(huán)節(jié)，故此，一定要在工程量的審核上注重實(shí)效，才可以確保結(jié)算的質(zhì)量。

　　工程量的審核方法很多，最常用的有經(jīng)驗(yàn)審查法、重點(diǎn)審查法、全面審查法。

　　經(jīng)驗(yàn)審查法是按照以往的實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)審查容易出錯(cuò)的那部分工程量。

　　比如：采用經(jīng)驗(yàn)審查法審核土建工程結(jié)算中砌磚墻的工程量，一定要注意按照規(guī)定扣除的門窗洞口和預(yù)制構(gòu)件等所占砌體的體積。

　　在這里容易產(chǎn)生差錯(cuò)的有兩個(gè)地方：

　　①有的工程結(jié)算并不是依照規(guī)定扣除各門窗外圍面積所占的砌墻體積。因?yàn)殚T窗外圍面積小于相應(yīng)的洞口面積，故而多扣除了門窗的占?jí)w積，少算了砌磚墻的工程量；

　　②有的工程結(jié)算，通常忘記扣除陽臺(tái)、雨蓬梁所占的體積，結(jié)果多算了砌磚墻的工程量。

　　重點(diǎn)審查法是把握住工程結(jié)算中工程量大的或者造價(jià)較高的項(xiàng)目進(jìn)行重點(diǎn)審查。

　　比如：運(yùn)用重點(diǎn)審查法審核土建工程結(jié)算的工程量，應(yīng)該是什么結(jié)構(gòu)，就重點(diǎn)審核什么。磚墻金屬屋架的單層建筑應(yīng)重點(diǎn)審核砌磚工程和金屬結(jié)構(gòu)工程的工程量；磚混結(jié)構(gòu)應(yīng)重點(diǎn)審核砌磚工程和鋼筋混凝土工程的工程量。

　　全面審查法是面面俱到，逐項(xiàng)檢查，一絲不茍，比較費(fèi)時(shí)的一種審查方法。當(dāng)時(shí)間緊，規(guī)模大，結(jié)算編制質(zhì)量比較好時(shí)，通常可以采用經(jīng)驗(yàn)法和重點(diǎn)法相結(jié)合的審查方法；如果結(jié)算編制質(zhì)量比較差，則宜采取全面審查法。

　　工程量的審核要特別注意下列兩個(gè)方面：

　　①口徑必須一致。在審核工程量時(shí)，需要注意審查施工圖列出的細(xì)目（工程細(xì)目所包括的工作內(nèi)容和范圍）和預(yù)算定額中的工程細(xì)目是不是相一致，只有一致才可以套用預(yù)算定額中的預(yù)算單價(jià)。

　　②計(jì)量單位一定要一致。在審核工程量時(shí)，需要注意審查施工圖列出的計(jì)量單位，是不是和預(yù)算定額中的計(jì)量單位相一致，只有一致才可以套用預(yù)算定額中的預(yù)算單價(jià)。