投資控制的重點在于投資決策階段和初步設計階段。

設計概算分為單位工程概算、單項工程綜合概算、建設工程總概算三級。

一、設計概算的含義

采用兩階段設計的建設項目，初步設計階段必須編制設計概算；采用三階段設計的，擴大初步設計階段必須編制修正概算。

二、設計概算的作用

1、設計概算是編制建設項目投資計劃、確定和控制建設項目投資的依據(jù)。

2、設計概算是簽訂建設工程合同和貸款合同的依據(jù)。

3、設計概算是控制施工圖設計和施工圖預算的依據(jù)。

4、設計概算是衡量設計方案技術經(jīng)濟合理性和選擇最佳設計方案的依據(jù)。

5、設計概算是考核建設項目投資效果的依據(jù)。

三、設計概算的內(nèi)容

（一）單位工程概算

（二）單項工程概算

（三）建設項目總概算

建設項目總概算由各單項工程綜合概算、工程建設其他費用概算、預備費、建設期貸款利息和投資方向調(diào)節(jié)稅概算匯總編制而成的。

（四）設計概算的編制依據(jù)

（五）設計概算的編制方法

建設工程概算的編制方法有：概算定額法、概算指標法、類似工程預算法；設備及安裝工程概算的編制方法有：預算單價法、擴大單價法、設備價值百分比法和綜合噸位指標法等。單位工程概算投資由直接費、間接費、利潤和稅金組成。

1、概算定額法。

概算定額法要求初步設計達到一定深度，建筑結構比較明確，能夠照初步設計的平面、立面、剖面圖紙計算出樓地面、墻身、門窗和屋面等分部工程項目的工程量時，才可采用。

2、概算指標法。

概算指標法的適用范圍是當初步設計深度不夠，不能準確地計算出工程量，但工程設計技術比較成熟而又有類似工程概算指標可以利用時，可采用此法。