隨著社會的不斷進步，人們的生活水平得到了有效的提高，對生活質(zhì)量的要求也在逐步加強，因此，工程建設面臨著新時期的嚴峻考驗。因此，有關人員應加強對測量技術的研究，使測量工作更精確、更有效。此外，研究者還應致力于新興技術的研究，為工程測量的發(fā)展提供技術上的指導，使之更順利地向前發(fā)展。
        關鍵詞：建筑房產(chǎn)；工程測量；三維測繪；研究
        前言
        近年來，隨著社會經(jīng)濟的快速發(fā)展和工業(yè)化建設進程的不斷加快，傳統(tǒng)測繪技術逐漸向現(xiàn)代數(shù)字化測繪技術方向轉變，新時期的工程測量技術的發(fā)展趨勢和方向?qū)鴾y量數(shù)據(jù)整理、控制實時化、自動化以及數(shù)字化方向發(fā)展；同時，測量數(shù)據(jù)信息管理也講朝著標準化、科學化以及規(guī)格化方向發(fā)展；而工程測量數(shù)據(jù)的傳播與適用將朝著多元化、網(wǎng)絡化以及社會化方向發(fā)展。
        1建筑房產(chǎn)工程測量的現(xiàn)狀
        我們國家工程產(chǎn)業(yè)的發(fā)展速度在不斷加快，在提高經(jīng)濟效益和社會效益的同時，也能取得非常優(yōu)異的成績。相對來說，建筑工程測量的實施，表現(xiàn)出了較高的敏感性，而且應該堅持多項工作實施，測量方法上，做得更好。綜合前人的工作經(jīng)驗和當前的工作標準，本文認為，當前建筑房地產(chǎn)工程測量的現(xiàn)狀，主要表現(xiàn)在以下幾個方面：①建筑房地產(chǎn)工程測量精細化程度的提高。隨著國家有關規(guī)范、標準的不斷完善，傳統(tǒng)的測量指標、參數(shù)等，已不再適用，必須結合最新的工程規(guī)范、條款，在測量過程中，針對自身的方案進行有效設計，站在不同的角度，對各項工作進行良好的優(yōu)化，從而更好地提高房屋建筑工程測量的效率、質(zhì)量等。第二，房地產(chǎn)項目測量過程中，內(nèi)部和外部的影響因素不斷增加。比如不同地區(qū)的工程施工，表現(xiàn)出很高的差異性，施工中要充分把握自己的特點，所以在處理各種因素時，要格外小心。
        2三維測繪技術在建筑房產(chǎn)工程測量中的實際運用
        2.1建筑房產(chǎn)工程數(shù)據(jù)采集控制網(wǎng)布置方面的運用
        三維測繪技術能準確地定位房產(chǎn)工程各個方面的空間數(shù)據(jù)，對這些定位數(shù)據(jù)的采集和分析，可以作為房產(chǎn)工程控制網(wǎng)布置的基礎。測量員在實際測量過程中，利用全站儀獲取數(shù)據(jù)信息，將實時獲得的各控制點的數(shù)據(jù)信息與歷史信息資源數(shù)據(jù)庫相結合，完成了數(shù)據(jù)采集控制網(wǎng)的科學布局，這是保證后續(xù)測量工作順利進行的基礎。在實際應用中，將數(shù)據(jù)采集控制網(wǎng)作為整個房地產(chǎn)項目的工程測量控制中心，以房地產(chǎn)項目不同類型的測量數(shù)據(jù)控制點作為數(shù)據(jù)采集基站，可實現(xiàn)房地產(chǎn)項目各方面數(shù)據(jù)信息的連續(xù)采集，保證工程數(shù)據(jù)信息的及時性和有效性，便于房地產(chǎn)項目管理人員隨時利用最新的工程數(shù)據(jù)，對工程建設進行理性分析。
        2.2建筑房產(chǎn)工程測量數(shù)據(jù)采集中的應用
        在不受時間、空間限制的情況下，采用三維測繪技術獲取建筑房產(chǎn)工程數(shù)據(jù)信息，能夠快速、及時地進行測量，其中最突出的應用方法是對建筑房產(chǎn)工程內(nèi)部主體結構信息采集點進行測量與分析。為優(yōu)化建筑物的主體結構及建筑物的規(guī)劃設計提供數(shù)據(jù)支持。該方法通過對房產(chǎn)項目空間數(shù)據(jù)信息的分析，準確地掌握房產(chǎn)項目的三維坐標，從而建立一個完整的房產(chǎn)項目平面圖。以建筑物工程空間數(shù)據(jù)信息分析結果為突破口，測量出建筑物中結構差異較大的部位，確保建筑物結構更加合理。不同建筑結構采用的測量方案也不相同，因此，在確定測量方案時，應根據(jù)建筑框架結構的實際情況，做出相應的選擇。
        2.3在建筑變形測量中的應用
        伴隨著三維測繪技術的發(fā)展，其應用范圍和領域也在不斷地擴展，從原始的采礦、采礦行業(yè)擴展到社會各個行業(yè)，特別是數(shù)字成像技術在建筑形變測量方面具有很強的優(yōu)勢。傳統(tǒng)的測量方法，如常用的物理傳感器和常規(guī)大地測量法，在測量建筑物變形時存在著一定的局限性，采用GPS數(shù)字測繪技術進行建筑物變形測量，具有準動態(tài)、實時動態(tài)的測量特點，不僅使測量數(shù)據(jù)的準確性大大提高，而且實現(xiàn)了工程數(shù)據(jù)的及時更新，為工程管理人員提供了有利的第一手資料。在數(shù)字化成像技術的支持下，利用先進的計算機技術對采集到的三維數(shù)據(jù)信息進行分析，可以快速、準確地計算出建筑物的沉降問題，建筑物的傾斜程度，以及建筑物位置的變化，并根據(jù)分析結果，對建筑物進行客觀的評價。
        2.4在建筑房產(chǎn)工程數(shù)字化測繪中3D模型構建方面的運用
        3D模型測繪技術包括信息網(wǎng)絡技術、成像技術、繪圖技術、定位技術和遙感技術等多種工程測量技術，它們各有其特點和優(yōu)勢。在這些技術中，房產(chǎn)建筑工程中應用比較廣泛的3D建模技術，綜合利用了多種技術優(yōu)勢。采用三維測繪技術、定位技術等，不僅可以獲得房產(chǎn)工程各方面的數(shù)據(jù)信息，同時在CAD軟件的支持下，還可以完成房產(chǎn)工程的俯視圖和軸線圖的繪制。在CAD軟件的虛擬操縱功能中，還可以對所構造的立體模型進行相應的陰影處理、渲染處理和拉伸操作等，使建筑結構模型更加形象、直觀。在對3D模型進行拉拔操作時，要嚴格控制拉拔角度和繪制物體線條的粗細，有效地降低了三維模型的誤差概率。
        3三維測繪技術的發(fā)展
        以計算機技術為基礎，應用三維測繪技術，實現(xiàn)了對相關目標的測量，并通過測量明確了被測物體的坐標，這就是三維測繪技術，在應用過程中，通過測量分析的結果，利用計算機軟件，可以對被測物體的相關信息進行整合和處理，同時還可以顯示被測物體的空間形狀，精確定位。GPS導航系統(tǒng)和全站儀的應用為三維測繪技術的發(fā)展提供了很好的便利。合理地使用GPS定位系統(tǒng)在實際測量中，可以提高測量工作中的精度。全站測量儀是對目標進行三維測繪的主要儀器，它能實現(xiàn)對目標、間隔、距離的整體測量，同時，它也能利用自己的優(yōu)勢，對有關信息和數(shù)據(jù)進行計算，并建立自己的數(shù)據(jù)庫，進行數(shù)據(jù)存儲。采用該方法進行工程測量，能有效地保證測量數(shù)據(jù)的完整。并且全站儀的使用具有操作方便、操作方便等特點，在實際工作中能有效提高測量工作的效率。隨著工程建設的發(fā)展，三維測繪技術的應用范圍越來越廣，主要應用于較復雜的大型工程項目。在這些方面，三維測繪技術廣泛應用于城市設計和規(guī)劃，通過精確地測量，可以為城市的發(fā)展提供準確的指導。對于規(guī)模較大的工程，如果采用傳統(tǒng)的測量方法，很難很好地掌握其精度，這樣也會影響到工程施工質(zhì)量，因此，將三維測繪技術應用于工程施工中，同時采用計算機輔助繪制測量資料，此時常用的軟件有CAD、BIM等，綜合運用上述相關內(nèi)容，可以為工程施工的順利進行提供基礎保障。從長遠來看，BIM技術已得到房地產(chǎn)工程行業(yè)的普遍認可，并在實際應用中不斷完善，還可以明確工程建設中存在的問題，有利于工程管理水平的提高，對全面建設房地產(chǎn)工程起到很好的作用。
        結語
        三維測繪技術是目前被廣泛應用的一種工程測量技術，其在建筑領域中的地位十分重要，我國建筑業(yè)經(jīng)過多年的探索，已有了突破性的進展，工程測量技術也日趨完善，但不可否認的是，目前工程測量技術的研究還有待進一步深入。此外，建筑工程測量還應重點關注定位、工程測繪、建筑監(jiān)測等方面，加強人員培訓等方面的要求，為建筑工程測量精度的提高提供充分地保障。